Согласование перепланировкинедвижимости с гарантией результата

Объединение двух квартир

Основные понятие объединения двух квартир в одну

Технологически существует два вида соединения двух квартир: горизонтальный и вертикальный. Имеется ввиду, что в горизонтальном варианте совмещаются рядом стоящие жилплощади, а в вертикальном случае соединяется жилье на смежных этажах. Оба варианта сложны технически и в плане оформления, поэтому, запланировав перепланировку, многие люди пытаются обойти процедуру документального оформления квартиры.
Чем это грозит:

  • Мосжилинспекция вправе подать на вас в суд, и в большая вероятность, что вы этот судебный процесс не сможете выиграть;
  • если ваша перепланировка угрожает безопасности дома, привела к негативным последствиям , то на вас может быт заведено уголовное дело;
  • если вы не оформите перепланировку, то вас могут заставить органы комитета по жилью вернуть переустройство в предыдущее состояние, то есть всю переустройство придется делать сначала, чтобы она соответствовала имеющейся у вас документации, а именно техническому плану.

Так что перед тем, как соединить две свои квартиры, подумайте о том, что эту процедуру в любом случае нужно будет проводить документально.   Процесс подготовки бумаг, разрешающих объединение, может длиться очень долго, иногда до полугода. Это объясняется различными факторами, в частности и нарушением регламентных сроков со стороны согласующих инстанций.

Основания для отказа в объединении квартир

Все больше вопросов задается по поводу того, почему был получен отказ в переустройстве и перепланировке посредством объединения квартир. Мы подготовили небольшой список тех причин, по которым вам могут заведомо отказать:

  • если предполагается снос несущей стены дома;
  • если квартиры находятся в различных корпусах;
  • если переустройство будет затруднять или стеснять проживание других граждан дома;
  • если в процессе переустройства будет задета несущая конструкция дома, не позволяющая провести такое объединение;
  • если нет согласия на объединение всех собственников помещения, возраст которых не достиг 18 лет;
  • если в процессе переустройства будут перекрыты или полностью изолированы вентиляционные каналы;
  • если планируется полная переделка санузла и перенос его в  жилую комнату; если планируется установка новых газовых труб, вмонтированных непосредственно в стены;
  • если во время объединения квартир будут неким образом задеты фасады здания, что приведет к порче внешнего вида дома;
  • если после того, как произошло объединение квартир, доступ к инженерным коммуникациям будет отрезан;
  • если планируется строительство новой комнаты, в которой не будет окон и источников отопления;
  • если площадь подсобных помещений возрастет посредством уменьшения жилых комнат.